賃貸で雨漏り！修理費用は大家さん負担！引越し費用は？

2019年9月13日

賃貸アパート・マンションで雨漏りをしてしまった！なにからすればいい？

雨漏りでかかった費用は誰が負担？

引っ越したいんだけど誰が負担？

こんな悩みを持った人に向けた記事です！

賃貸アパート・マンションで雨漏りが起これば大なり小なりで修理する費用が掛かります。
被害状況によってもしかしたら数十万円の修理費用が発生するかもしれません。

今回はそんな時の対処方法や知っておくと助かる知恵をご紹介していきます。

【賃貸で雨漏りが発生したらまずすべきこと】

まずはじめに、雨漏りになった時にまず何をすれば良いのか、順を追って対処方法をご紹介しましょう。

予め流れを把握しておけば、いざというときに焦ることもありませんし、被害も少なく済むでしょう！

それでは見ていきたいと思います。

その1.まずは大家さん、もしくは賃貸の管理会社に連絡をする

被害を抑えるのももちろんですが、まずはじめに管理会社に気づいたらすぐに連絡するのがポイントです。

大家さんが近くに住んでいたり、連絡先をしっている場合は大家さんに直接連絡をしても良いでしょう。

小さい被害だからといって、そのままにしていたら退去時にあなたが修繕費用を負担する羽目になりますし、建物の構造的にガタがきていて劣化して水漏れしているのであれば、最悪建物が倒壊してしまう可能性もあるかもしれません。

大家さんや管理会社に連絡をすることで、どちらに責任があるかや原因の調査も的確にできます。
とにかく大切なのは一刻も早く管理会社に連絡をすることです。

その2.雨漏りの応急処置をしよう

管理会社や大家さんに現状を伝えたら、次に被害が広がらないために応急処置をしましょう。

管理会社がそのままで良いといった場合には、管理会社の言う通りに従いましょう。

定番の応急処置としましては、まずはバスタオルや新聞紙、バケツなどで漏れた水を拭いたり受け止められる処置をしましょう。

天井から距離がある場合にはバケツで受け止めるだけでは水滴が跳ねて2次被害3次被害が周囲にでてしまう可能性がありますのでバケツの中にタオルやティッシュなどを入れておきましょう。

屋根裏に登って様子を見たり、建物の配管を止めたり、管理会社の指示以上のことをしてしまうとあなたの落ち度と見なされてしまう可能性もありますので、あくまで指示された程度の処置に留めておきましょう。

その3.状況を撮影しておく

最後に大切なのは状況を撮影しておくことです。
今はスマホが普及していますので単身世帯でも静止画、動画を撮影する機械は当たり前に持っていると思います。

言葉で雨漏りの状況を説明するには限界がありますので、動画や静止画で

・ここから漏れていた

・いきなり沁みてきました

・この家具に水がかかった

など伝えられるようにしておくとベストでしょう！

その4.引っ越し費用は？

もし物件が引っ越ししなければならないくらいに浸水してしまった場合は大家さんのほうで引っ越し費用や初期費用を負担してもらえる場合が多いです。

しかし、天井が少ししみただけで簡単な清掃を入れれば充分暮らしていけるレベルでしたら大家さんによっては引っ越し費用までは支払ってくれない可能性が高いです。

これらには決まりがないので、大家さんや管理会社としっかり話し合うほうが良いでしょう。

【賃貸での雨漏り箇所の修理費用は誰負担？】

続いて雨漏りした場合誰が修理費用を支払うのかです。

もちろん大家さん負担でしょ！？

と思うかもしれませんが、実は雨漏りの被害の場合は状況や原因によって誰が責任を取るのかが変わってくるんです。

雨漏りの”原因”に着目する

賃貸物件は大家さんのものなので古くなったりして修理や立て直さなければならないときはもちろん、借主のあなたではなく貸主の大家さんが費用を負担します。

しかし、あなたの過失で雨漏りさせてしまった場合には自分で修繕費用を支払わなければなりません。

あなたが賃貸物件で壁に穴を開けてしまえば大家さんの所有物ですが勿論弁償しますよね？

それと同じです。それではどのような場合が大家さん負担で、どのような場合があなた負担なのか見ていきましょう！

大家さん負担？自己負担？

勿論、大前提として物件は大家さんの所有物な訳ですから基本的に雨漏りの修理費用大家さんが支払う場合が多いです！

実は知らない人も多いかもしれませんが賃貸物件の雨漏り修理は大家さんが行うと民法606条で定められているのです。

なのであなたに過失がないのに大家さんが支払ってくれない場合は民法606条で定められていますよと教えてあげて下さい。

この606条によると、一定期間何の対策も取ってもらえない場合や急迫した場合は入居者が修繕をしてもいいとなっています。

しかし、大家さんや管理会社が普段から使用している修理業者などがある場合勝手に外部の業者に発注するとトラブルになる可能性があります。

トラブルを避けるためにも勝手に業者に頼むことはやめて大家さんや管理会社に連絡して手配してもらいましょう。

それでは見ていきましょう。大家さん負担なのは以下の様な状況の時です。

・建物の劣化などでの雨漏り

・大家さんの管理状態が悪い事で起きた雨漏り

・台風などの自然災害で起こった雨漏り

このように、あなたに落ち度がなく自然に生活していて雨漏りが起こってしまった場合は大家さん負担になります。

続いてあなたが負担しなければならないケースは以下になります。

・排水溝に大きなものを詰まらせて排水不可能な状態にしてしまい雨漏りさせてしまった。

・トイレを詰まらせて放置して下の階に雨漏りさせてしまった。

・最上階に住んでいて不注意で天井に穴を開けてしまいそこから雨漏りを発生させてしまった。

・なんらかの理由で屋根に上り屋根に直接穴を開けてしまい雨漏りしてしまった。

このようにあなたに落ち度がある場合はあなたが自己負担で雨漏りの修理や保証をしなければなりません。

屋根や天井を壊すというのは中々極端な例えなので日常生活の中でなかなか起こりえません。しかしお風呂の水を出したままで浸水トイレが詰まって浸水、、などは現実的な状況ではないでしょうか。

つまり簡単にまとめると、あなたの部屋に起こった雨漏りの殆どが大家さん負担ですが、あなたが下の階にもたらせた雨漏りの大体はあなた負担という事ですね！

あなた負担の場合は下の階のクロスやフローリングの補修費用、更に下の階のTVなどが故障していたらそれらの弁償もしなければなりません。

そうなると数十万円の出費が予想されます、、、。

えー！どうしよう！？と焦る方、ご安心ください。

もしかしたら賃貸物件入居時に加入した保険でなんとかなるかもしれません。次の項でご説明させて頂きますね！